# Mietkaution abrechnen

Vergleiche die vereinbarte Wohnraumkaution mit der gesetzlichen Obergrenze und rechne den tatsächlich verwahrten Betrag samt Zinsen ab.

## Rechenbeispiel

Bei 800 € Nettokaltmiete liegt die Obergrenze bei 2.400 €. Von 2.020 € einschließlich Zinsen bleiben nach 300 € Forderungen und 150 € Einbehalt 1.570 € zur Auszahlung.

Die Barkaution kann in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden. Der Vermieter legt sie getrennt von seinem Vermögen an. Erlöse erhöhen die Sicherheit. Es gibt keine pauschale gesetzliche Sechsmonatsfrist für die Rückzahlung. Prüfe offene Forderungen und zahle das freigewordene Guthaben aus. Ein vorläufiger Einbehalt ist später abzurechnen.

[BGB § 551](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html)

Wenn eine Nachforderung aus der letzten Betriebskostenabrechnung zu erwarten ist, darf ein angemessener Teil der Kaution dafür zurückbehalten werden. [BGH VIII ZR 71/05](https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Art=en&Blank=1.pdf&Datum=2006-1-18&Gericht=bgh&anz=13&nr=35739&pos=7).

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https://www.rentila.de/tools/security-deposit-settlement