Landlord press review

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen Überblick über die Immobilienpresse. Auf dem Programm für April stehen: Neuigkeiten aus dem Mietrecht, aktuelle Urteile, Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Aktuelles zur Krise.

Mietrecht

Darf der Vermieter die Heizung drosseln? Ist das rechtens? Wir klären auf

Wer zur Miete wohnt, muss keine Angst haben, dass der Vermieter die Heizung so weit drosselt, dass die Wohnung im Winter kalt bleibt.
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CO2-Kosten richtig umlegen

Seit Januar 2023 müssen Vermieter einen Teil der CO2-Kosten für fossile Brennstoffe tragen. Aber wie wird der Vermieter- und der Mieteranteil ermittelt? Und wie verändert sich die Heizkostenabrechnung?
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Mieterhöhung durch den Vermieter bei Wohnraummietverträgen

Einige Jahre nach Vertragsschluss entsteht bei vielen Vermietern oft die Frage, ob und wie sie den Mietzins erhöhen können. Das Interesse der Mieter hingegen liegt darin, zu prüfen, ob sie die Mieterhöhung überhaupt hinnehmen müssen.
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Grillen und was Sie beachten müssen

Eine der liebsten Beschäftigungen in Deutschland im Sommer ist das Grillen. Ob auf dem Balkon, der Terrasse, im Garten oder auf öffentlichen Plätzen. Grillen war und wird wohl auch immer beliebt sein.
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Mieterhöhung wegen Modernisierung?

Um stetig steigenden Mieten in Deutschland entgegenzuwirken, wurde in Deutschland die Mietpreisbremse eingeführt. Einige Vermieter versuchen diese zu umgehen, indem unter dem Deckmantel von Modernisierungsarbeiten Mieterhöhungen durchgesetzt werden sollen.
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Kampf gegen die Wohnungsnot: Immo-Branche macht radikalen Vorschlag – der vor allem ältere Menschen betrifft

Die Wohnungsnot in vielen deutschen Ballungszentren wird immer schlimmer. Um den akuten Mangel zu lindern, schlagen die Forscher des Immobilieninstituts der Universität Regensburg jetzt vor, die Mietpreise bei alten, günstigen Verträgen deutlich zu erhöhen.
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Reparaturen in der Wohnung: Was müssen Mieter zahlen – und was Vermieter?

Welche Reparaturkosten sind eigentlich Sache des Mieters und welche nicht? Wann der Vermieter auf jeden Fall zahlen muss: Das sagt die aktuelle Rechtsprechung dazu.
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Kündigung wegen Eigenbedarf: Was kann ich tun?

Die Lage auf dem Wohnungsmarkt ist angespannt: Bezahlbarer Wohnraum ist vielerorts Mangelware. Wenn der Vermieter kündigt und Eigenbedarf anmeldet, ist die Verunsicherung besonders groß. Doch Mieterinnen und Mieter können etwas unternehmen – etwa, um zumindest mehr Zeit für die Suche nach einer neuen Wohnung zu gewinnen.
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Immobilienmarkt

Gut ein Viertel des Einkommens fließt in die Miete

Im Durchschnitt geben Mieter in Deutschland 28 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aus. Für Geringverdiener ist die Mietbelastung deutlich höher. Fachleute sehen das als „Alarmzeichen“.
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Neue Realitäten für Verkäufer: Immobilien-Markt für Wohnungen in Deutschland bricht ein

In Deutschland sind die Transaktionen von Wohnimmobilien drastisch eingebrochen. Das Volumen gab um fast die Hälfte nach. Ein Grund dafür sind die stark gestiegenen Zinsen.
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Immobilien: Sparmaßnahmen von Big Tech treffen andere Wirtschaftsbereiche hart

Die Sparmaßnahmen der Big Tech-Unternhemen treffen nun auch die Immobilienbranche hart. Viele auslaufende Mietverträge werden nicht verlängert.
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Deka-Immobilien will Preiseinbruch am Immobilienmarkt nutzen

Die Zinsen sind schon so weit gestiegen, und die Immobilienpreise sind schon so unter Druck, dass auf der Käuferseite kaum noch jemand da ist, und als Investor mit jeder Menge Cash kann man günstig zuschlagen? Werfen wir dazu einen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt.
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Urteile

Fugen-Urteil: Darum sollten Mieter es kennen

Silikonfugen sollen in erster Linie verhindern, dass Wasser in das Mauerwerk dringt. Aber wer haftet, wenn die Fugen undicht sind und dadurch ein Wasserschaden entsteht?
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Nackter Vermieter im Hof – OLG Frankfurt entscheidet über Mietmängel und Rechte der Mieter

Das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main hat kürzlich in einer Entscheidung (Urt. v. 18.04.2023, Az. 2 U 43/22) über eine Reihe von angeblichen Mietmängeln in einem gemischt genutzten Haus entschieden.
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Gerichtsurteil: Wann Duschen verboten ist

Sie duschen gerne im Stehen? Und im Idealfall ausgiebig? Oder gar nackt? Dann sollten Sie sich diese Urteile genauer anschauen. Denn unter Umständen kann das verboten sein.
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Makler muss Reservierungsgebühr zurückzahlen

Wer sein vermeintliches Traumhaus gefunden hat, vereinbart mit Maklern manchmal eine Reservierungsgebühr für die Immobilie. Wenn der Kauf dann nicht zustande kommt, muss der Makler die Gebühr zurückzahlen, entschied der Bundesgerichtshof.
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Eigenbedarfskündigung – Was Mieter und Vermieter wissen sollten

Eine Eigenbedarfskündigung ist ein oft kontrovers diskutiertes Thema im Mietrecht. Sie ermöglicht Vermietern, einem Mieter die Wohnung zu kündigen, wenn sie diese selbst oder für nahe Angehörige benötigen.
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Steuern

Reallöhne im Jahr 2022 um 4,0 % gegenüber 2021 gesunken

Die Nominallöhne in Deutschland sind im Jahresdurchschnitt 2022 nach revidierten Ergebnissen um 2,6 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen.
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Inflationsrate im April 2023

Die Inflationsrate in Deutschland wird im April 2023 voraussichtlich +7,2 % betragen. Gemessen wird sie als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat.
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Inflationsrate im März 2023

Die Inflationsrate in Deutschland wird im März 2023 voraussichtlich +7,4 % betragen. Gemessen wird sie als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat.
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Wissenswertes

Immobilien-Teilverkauf: Verbraucherzentrale rät zur Vorsicht

Immer mehr Menschen wollen im Alter das eigene Haus zu Geld machen, aber darin wohnen bleiben. Doch ein Teilverkauf der Immobilie hat Fallstricke. Was gilt es zu beachten? Welche Nachteile gibt es?
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Mieten oder kaufen? Wann sich ein Hauskauf lohnt

Mieten oder kaufen? Angesichts der Immobilienpreise und der hohen Zinsen keine einfache Entscheidung. Hier sind 5 Punkte, die Ihnen bei der Entscheidung helfen.
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Plötzlicher Haustod – warum die Grünen-Heizungspläne der Horror für Hausbesitzer und Mieter sind

Das klimaneutrale Heizen soll mit der Brechstange kommen. Die Kosten sind weit höher, als die Politik glauben machen will. In vielen Fällen werden die Pläne zum schnellen Abriss führen.
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Krise

Neues Heizungsgesetz

Der Plan der Bundesregierung, Öl- und Gasheizungen bei Neubauten zu verbieten, sorgt für viele Diskussionen. Die Pläne haben auch Auswirkungen auf Mieter: Sie können an den Sanierungskosten beteiligt werden.
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Abwrackprämie für alte Heizungen? Diese Fördermaßnahmen plant die Ampelregierung

Das Ziel dieses Gesetzes ist der Klimaschutz: Mit dem sogenannten Gebäudeenergiegesetz (GEG) sollen schrittweise Öl- und Gasheizungen in Deutschland ausgetauscht werden. So soll der Klimaschutz im Wohnbereich vorangetrieben werden.
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Hilfe, die Miete fehlt!

Die steigenden Lebenshaltungskosten erhöhen vielerorts das Mietausfallrisiko. Vermieter kann es schnell in finanzielle Schwierigkeiten bringen, wenn ihre Mieter nicht zahlen. Ein Notfallkasten für den Zahlungsausfall.
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Teurer Heizungstausch: Mieterbund erwartet heftigen Anstieg bei Mieten durch Habeck-Plan

Der Wechsel von Gas- und Ölheizungen auf Wärmepumpen und Co. könnte für Mieter teuer werden. Davor warnt nun auch der Mieterbund.
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„Immobilien mit Gas- und Ölheizungen könnten an Wert verlieren“

Fachleute sind sich uneins über das Verbot der Verbrenner-Heizungen. Was spricht dafür und was dagegen? Und noch viel wichtiger: Worauf müssen sich Immobilienbesitzer im schlimmsten Fall gefasst machen?
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