Immobiliennachrichten – Januar 2025
Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen Überblick über die Immobilienpresse. Auf dem Programm für Januar stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Aktuelles zur Krise.
Leerstehende Immobilien: Die Vor- und Nachteile auf einen Blick
Summary
Leerstehende Immobilien und Wohnungen sind der schlimmste Albtraum eines Vermieters. Wenn ein Mieter unerwartet auszieht, versuchen die meisten Vermieter verständlicherweise, so schnell wie möglich einen Ersatzmieter zu finden. Wenn die Wohnung auf Dauer leer bleibt, ist das schlecht für die Einnahmen und den Gewinn. Aber ist Leerstand einer Mietwohnung wirklich immer so schlimm? Nicht unbedingt – für manche Vermieter ist es sogar das ideale Szenario und bietet eine Reihe von Vorteilen. In diesem Artikel erläutern wir die Vor- und Nachteile des Leerstands einer Immobilie und ob es sich vielleicht sogar lohnen könnte – sowohl kurz- als auch langfristig.
Was ist eine Mietausfallversicherung und lohnt sie sich für Vermieter?
Summary
- Was ist eine Mietausfallversicherung?
- Für wen ist eine Mietausfallversicherung geeignet?
- Welche Leistungen beinhaltet eine Mietausfallversicherung?
- Wie viel kostet eine Mietausfallversicherung in Deutschland?
- Welche Fälle sind nicht in einer Mietausfallversicherung versichert?
- Welche Versicherungen sind zusätzlich zu einer Mietausfallversicherung sinnvoll?
- FAQs
- Das Wichtigste auf einen Blick
Das Vermieten von Immobilien ist für viele Besitzer nicht nur eine Einnahmequelle, sondern auch ein zentraler Baustein ihrer Altersvorsorge. Doch was passiert, wenn Mieteinnahmen plötzlich ausbleiben? Das Ausbleiben der Mietzahlungen sowie wiederholt verspätete Zahlungen zählen zu den häufigsten Schwierigkeiten, die Vermieter in Deutschland mit ihren Mietern haben. Eine Mietausfallversicherung bietet Schutz vor diesen finanziellen Risiken und entlastet Vermieter zusätzlich bei Renovierungs- oder Rechtskosten. Aber lohnt sich diese Absicherung wirklich? Unser Ratgeber erklärt, wie die Mietausfallversicherung funktioniert und in welchen Fällen sie besonders sinnvoll sein kann.
Mit Freunden oder Familie in Immobilien investieren: Vorteile, Nachteile Und Tipps
Summary
Der Kauf einer Immobilie gemeinsam mit Freunden oder Familie kann eine attraktive Möglichkeit sein, um in den Immobilienmarkt einzusteigen. Diese Art der Investition mit mehreren Beteiligten bietet zahlreiche Vorteile, wie die Aufteilung der finanziellen Belastung und eine breitere Risikostreuung. Doch es gibt auch Herausforderungen, die nicht unterschätzt werden sollten. In diesem Ratgeber beleuchten wir die wichtigsten Aspekte, um Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen.
Mietvertrag ändern: Alles, was Sie als Vermieter wissen müssen!
Summary
- Kann ein Mietvertrag einfach geändert werden?
- Mietvertragsänderungen ohne erneute Zustimmung
- Gesetzlich erlaubte Mietvertragsänderungen
- Ist eine Mietvertragsänderung bei neuen Mitbewohnern notwendig?
- Muss ein Mietvertrag geändert werden, wenn der Partner einzieht?
- Verteilerschlüssel für die Nebenkosten nachträglich ändern
- FAQs
- Rechtssichere Änderungen am Mietvertrag
Einen Mietvertrag ändern kann für Vermieter eine sinnvolle Maßnahme sein, um den veränderten Bedingungen des Marktes gerecht zu werden oder die Rentabilität zu erhöhen. Ob es um die Anpassung der Miethöhe, die Regelung von Schönheitsreparaturen oder die Anpassung von Nebenkosten geht – eine Vertragsänderung erfordert Fingerspitzengefühl und rechtliches Wissen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Schritte notwendig sind und worauf Sie als Vermieter achten müssen, um einen Mietvertrag rechtssicher zu ändern.
Immobilie zur Vermietung kaufen: Diese Punkte sollten Sie beachten!
Summary
- Wie wird sich der Wert der Immobilie entwickeln?
- Wie viel Miete kann ich verlangen?
- Behalten Sie die Bedürfnisse Ihrer Mieter im Blick
- Ermitteln Sie den Sanierungsbedarf Ihrer Immobilie
- Steuerliche Vorteile bei der Vermietung von Immobilien
- Mögliche Risiken für Vermieter bei der Vermietung von Immobilien
- FAQ’s
- Das wichtigste auf einen Blick
Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung ist eine beliebte Strategie, um Kapital zu investieren und langfristig zu vermehren. Besonders im Hinblick auf die Altersvorsorge erfreut sich die Vermietung großer Beliebtheit. Doch bereits beim Erwerb der Immobilie gibt es entscheidende Faktoren zu beachten, die den Erfolg Ihrer Investition maßgeblich beeinflussen können. Die Eigenschaften der Immobilie bestimmen nicht nur die Attraktivität für potenzielle Mieter, sondern auch die Rendite Ihrer Investition. In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf achten sollten, wie die Finanzierung optimal gestaltet wird und welche Pflichten als Vermieter auf Sie zukommen.
Mieterhöhung in Deutschland: Regeln und Tipps für Vermieter
Inhalt:
Steigende Einnahmen sind für Vermieter unerlässlich, um mit der Inflation Schritt zu halten. Und eine der besten Möglichkeiten, für zusätzliche Einnahmen zu sorgen, sind Mieterhöhungen. Schon seit Jahren steigen die Mietpreise in Deutschland immer weiter. Während man im Jahr 1990 im Durchschnitt noch etwa 6,79 Euro für den Quadratmeter zahlte, belief sich der durchschnittliche Mietpreis 2022 pro Quadratmeter auf 13,46 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von rund 98,2 Prozent.
Die Vor- und Nachteile von Haustieren in Mietobjekten
Summary
- Gibt es eine gesetzliche Regelung für Haustiere in Mietobjekten?
- Darf ich als Vermieter Haustiere in Mietobjekten verbieten?
- Dürfen Vermieter Hunde und Katzen ablehnen?
- Die Vorteile der Zulassung von Haustieren in Ihrer Mietwohnung
- Mögliche Nachteile haustierfreundlicher Vermietungen
- FAQ’s
- Klare Regeln für Haustiere in Ihrem Mietvertrag setzen
- Erstellen Sie einen haustierfreundlichen Mietvertrag mit Rentila
Haustiere sind die besten Freunde des Menschen und können dazu beitragen, dass sich Mieter in einer Immobilie wie zu Hause fühlen. Wenn Sie also eine Immobilie vermieten und Ihre Mieteinnahmen steigern möchten, kann es sinnvoll sein, Haustiere nicht zu verbieten. Natürlich sollten Sie immer die Vor- und Nachteile abwägen. Haustiere können Eigentum beschädigen oder Nachbarn verärgern, wenn keine Regeln aufgestellt werden. Aber eine haustierfreundliche Politik zieht auch zuverlässige Mieter an, die vielleicht sogar länger bleiben.
Renovierungen und Reparaturen von Immobilien – diese Punkte sollten Vermieter beachten
Inhalt
Wenn Sie vor kurzem eine Immobilie gekauft haben, die Sie vermieten möchten, machen Sie sich wahrscheinlich Gedanken über die Höhe der Mieteinnahmen, die Sie in den nächsten Jahren erzielen werden. Doch die Arbeit fängt gerade erst an. Wie man als erfahrener Vermieter weiß, ist das Management von Reparaturen und Renovierungen der Schlüssel zu zufriedenen Mietern und sprudelnden Gewinnen. Aber wie sollte man dabei am Besten vorgehen?
Die Vor- und Nachteile von Bruchteilseigentum an Immobilien
Übersicht
Bestimmt haben Sie schon einmal etwas von Timesharing gehört, auch als Ferienwohnrecht bekannt. Gemeinsame Ferienhäuser, bei denen Sie nur einen Teil des Grundstücks kaufen… Bruchteil-Immobilien nehmen diese Idee auf und setzen dem Ganzen die Krone auf. Wir sprechen hier von hochwertigen Immobilieninvestitionen in erstklassigen Lagen mit der Möglichkeit, einen Teil einer millionenschweren Anlage zu besitzen. Klingt zu schön, um wahr zu sein? Ist es vielleicht auch.