Le point sur l’actualité immobilière de la semaine

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen Überblick über die Immobilienpresse. Auf dem Programm für August stehen: Neuigkeiten aus dem Mietrecht, aktuelle Urteile, Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Aktuelles zur Krise.

Mietrecht

Was bei Eigenbedarfskündigungen zu beachten ist

Wenn Vermieter ihren Mietern kündigen, ist der häufigste Grund: «Eigenbedarf». Doch so einfach geht die Kündigung gar nicht über die Bühne – besonders nicht in Berlin. Was Mieter und Vermieter beachten müssen.
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Miete kürzen wegen der Bullenhitze in der Wohnung? DAS dürfen Mieter tun

Volle Miete zahlen trotz unterträglicher Hitze in der Wohnung? Besonders viele Dachgeschoss-Mieter fragen sich, ob das rechtens ist.
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Gewerbemieten: Neun von zehn Nebenkostenabrechnungen sind falsch

Neun von zehn Nebenkostenabrechnungen bei Gewerbemieten sind fehlerhaft und somit unzulässig. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse der Expertinnen und Experten von Mineko.
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3 Tipps: So kannst du deine Mietkaution besser anlegen!

Wer zur Miete wohnt, muss in der Regel eine Mietkaution zahlen. Das Geld dümpelt meist mit wenig Zinsen auf einem Kautionskonto vor sich hin. Wir sagen dir, wie du mehr rausholen kannst.
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Was die Heizungs-Einigung für Eigentümer und Mieter bedeutet

Der politische Kompromiss hat die geplanten Regeln zum Heizungstausch nicht gerade einfacher gemacht. In manchen Punkten scheint mehr offen als geklärt. Was ab wann gelten soll und was noch für Zoff sorgen könnte.
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Neues Gesetz: Dein Vermieter muss einen Teil deiner Miete zahlen!

Du kannst als Mieter bei der diesjährigen Betriebskostenabrechnung richtig Geld einsparen. Wie das geht, erfährst du hier.
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Schimmel in der Wohnung: Müssen Mieter die Reinigung selbst zahlen?

Das Thema Lüften mag vielleicht im ersten Moment banal erscheinen, jedoch zeigt eine Studie des Bundesinstituts für Risikobewertung (BfR), dass die Bevölkerung die Frischluft als wichtig erachtet. Rund 82 Prozent der Befragten lüftet häufiger als sonst.
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Immobilienmarkt

Project-Immobilien: Jetzt trifft es auch noch Tausende Anleger

Nicht nur Wohnungskäufer bekommen die Folgen der Insolvenz mehrerer Unternehmen der Project-Immobilien-Gruppe zu spüren – jetzt trifft es auch Anlegerinnen und Anleger, die Geld investiert haben. Dabei sind die betroffenen Fonds gar nicht insolvent.
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Immobilienentwickler Gerchgroup meldet Insolvenz an

In den vergangenen Wochen haben mehrere Immobilienprojektentwickler Insolvenz angemeldet. Nun zieht auch die Düsseldorfer Gerchgroup die Reißleine. Es geht um insgesamt vier Milliarden Euro Projektvolumen.
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Laut Studie: Nürnberger müssen weniger von ihrem Gehalt für Miete ausgeben als vor vier Jahren

Im Vergleich zu 2018 müssen die Menschen in Nürnberg weniger vom Gehalt für die Miete ausgeben. Damit gehört Nürnberg im Europavergleich zu den Städten, in denen das Wohnen erschwinglicher wird – das liegt jedoch nicht an gesunkenen Mietpreisen.
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Finanz-Experte: „Investition in Immobilien jetzt dreimal überlegen“

Die gestiegenen Zinsen haben noch weit mehr Folgen für den Immobilienmarkt als nur höhere Bauzinsen. Aus Sicht des Finanzexperten Andreas Beck machen sie Investitionen in Wohnungen und Häuser deutlich unattraktiver, weil sich nun auch mit Anleihen eine gut planbare Rendite erzielen lasse.
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Immobilien-Unternehmen ist insolvent: Knapp 2.000 Wohnungen stehen jetzt auf der Kippe

Ein deutsches Immobilien-Unternehmen ist insolvent. Wie es weitergeht ist ungewisse. Knapp 2.000 Wohnungen stehen auf dem Spiel.
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Immobilien: Lohnt es sich, jetzt ein Haus zu kaufen?

Kaufen oder mieten – was ist die bessere Investition? Das fragen sich gerade viele Menschen, die die Trendwende am Immobilienmarkt beobachten. Ein Überblick.
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Preise von Eigentumswohnungen für zukünftige Vermieter

Wer eine Wohnung kauft und sie später vermieten möchte, schaut auf den Kaufpreis und den Wert der Immobilie. Einen Überblick über die regionalen Preisabstufungen zwischen Eigentumswohnungen im Bestand und Neubauobjekten, die zwischen 2020 und 2022 fertiggestellt wurden liefert der Postbank Wohnatlas.
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Urteile

Haben Mieter ein Recht zur Untervermietung an Geflüchtete?

Nach einer Entscheidung des LG Berlin haben Mieter ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung eines Teils ihrer Mietfläche an Geflüchtete. Die Rechtsprechung zu dieser Frage ist nicht einheitlich. Das AG München urteilte anders.
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Darf ich als Mieter ohne Zustimmung des Vermieters eine Solaranlage am Balkon anbringen?

Zur Senkung der Strompreise oder für den Klimaschutz nimmt die Nachfrage nach kleinen steckfertigen Photovoltaikanlagen oder Solaranlagen (Balkonkraftwerke), die auf dem Balkon oder der Terrasse angebracht werden können, immer stärker zu.
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Vermieter müssen bei Mieterhöhung Drittmittel auflisten

Nach einer Wohnungsmodernisierung wird oft eine höhere Miete fällig. Vermieter müssen aber transparent machen, wenn sie staatliche Förderung einstreichen, urteilt der Bundesgerichtshof. Sonst ist die Erhöhung unwirksam.
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Vermieter müssen Untervermietung von Zimmer an Geflüchtete erlauben

Mieter dürfen ein Zimmer an Geflüchtete untervermieten – und der Vermieter muss das erlauben. Das hat das Landgericht Berlin entschieden. In so einem Fall hätten Mieter ein berechtigtes Interesse.
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Vorgetäuschter Eigenbedarf des Vermieters

Wann sich Mieter auf vorgetäuschten Eigenbedarf berufen können, um eine Räumungsklage abzuwehren, ergibt sich aus mehreren einschlägigen Gerichtsentscheidungen. Näheres verrät dieser Beitrag.
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Steuern

Grundsteuerbescheide mit Schätzwerten werden verschickt

Rund 235.000 Eigentümer, die in Nordrhein-Westfalen noch keine Grundsteuererklärung abgegeben haben, erhalten ab diesem Mittwoch Feststellungsbescheide mit Schätzwerten.
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CO₂-Umlage: Vermieter müssen sich beteiligen

Seit 2023 gilt das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz, das ab der kommenden Heizperiode wirksam wird. Ziel ist eine fairere Verteilung der CO₂-Abgabe zwischen Vermietern und Mietern beim Heizen mit fossilen Brennstoffen. So funktioniert die Berechnung.
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Heizungsgesetz: Kein Extra-Bonus für Vermieter

Das geplante Förderprogramm zum Heizungsaustausch soll Anfang 2024 starten. Das geht aus Antworten der Bundesregierung auf eine Anfrage der CDU/CSU-Fraktion im Bundestag hervor, die der Deutschen Presse-Agentur vorliegen.
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Inflationsrate im Juli 2023

Die Inflationsrate in Deutschland − gemessen als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat – lag im Juli 2023 bei +6,2 %.
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Wissenswertes

Deutsche Wohnen warnt hunderttausende Mieter – betrifft es dich auch?

Wer eine entsprechende Wohnung gemietet hat, muss sich dem Unternehmen zufolge aktuell vorsehen. Das zumindest erklärte das Unternehmen auf seiner Webseite.
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Fünf Schritte: Wasserrohrbruch – wie Sie jetzt reagieren müssen

Wenn die Wohnung plötzlich unter Wasser steht, heißt es: Nerven bewahren. Um dann den Schaden so weit wie möglich zu begrenzen, sollten Sie sich an fünf Schritte halten.
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Neue Regelung beim TV-Kabelanschluss hat teure Folgen – Millionen Mieter betroffen

Der TV-Kabelanschluss könnte für Millionen Menschen teurer werden. Andere haben Grund zur Freude: Sie werden von einer Zwangsabgabe befreit.
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Es tropft von der Decke! Vermieter hängt Eimer in Wohnung von querschnittsgelähmten Mieter auf

Wenn es draußen regnet, muss bei Markus Rado jemand den Eimer ausleeren. Der Grund: In der Wohnung des querschnittsgelähmten Mannes tropft es von der Decke. Bereits seit Monaten bittet Rado seinen Vermieter, den Schaden zu beheben, bislang ohne Erfolg.
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Krise

Miete: So sparst du enorme Energiekosten – Habeck will es dir ermöglichen

Mit einer einfachen Möglichkeit könntest du bald enorme Energiekosten sparen. Robert Habeck will Mietern das viel einfacher machen.
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Heizungstausch: Mieten statt kaufen? Die Vor- und Nachteile

Statt eine neue Heizung zu kaufen, kann man sie auch mieten. Die Vor- und Nachteile für Hausbesitzer im Überblick.
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Mieter in Haidhausen wollen ihr Haus kaufen – Stadt München gibt eine Million Euro dazu

Mieter wollen ihr Haus in der Wörthstraße kaufen, damit sie dort weiter wohnen können. Dafür brauchen sie sehr viel Geld. Der Stadtrat will unterstützen und viel Geld zuschießen. Doch selbst dann reicht es noch nicht.
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Immobilien: Das Ende des Booms eröffnet Kaufchancen

Bei Immobilien scheint der Boom zu Ende zu sein. Die Preise fallen. Das eröffnet finanzstarken Immobilienkäufern wieder die Chance, sich eine Immobilie zu kaufen. Schließlich sind mit einem Boom oft irrationale Preisentwicklungen verbunden. Auf was Sie jetzt achten sollten.
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Nebenkostenabrechnung: Viele müssen mit hohen Nachzahlungen rechnen

Als die Energiepreise vergangenes Jahr wegen Russlands Krieg gegen die Ukraine in die Höhe schnellten, kamen erst mal die guten Ratschläge: Kalt duschen, Wasser, wann immer es geht, ausschalten und die Heizung runterregeln.
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