Immobiliennachrichten – Dezember 2025
Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen Überblick über die Immobilienpresse. Auf dem Programm für Dezember stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Neuigkeiten zu Kreditzinsen.
Mietvertrag kündigen leicht gemacht: Worauf Mieter und Vermieter achten müssen
Welche Fallstricke gibt es bei der Kündigung des Mietverhältnisses und auf welche Fristen müssen Mieter und Vermieter achten? Alles zum Thema Kündigung des Mietvertrages finden Sie hier.
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Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen und Kurzzeitvermietung
Der Bundesrat hat heute eine Gesetzesinitiative zum verbesserten Schutz von Mieterinnen und Mietern beschlossen. Ziel ist es, bestehende Schlupflöcher bei möblierten Wohnungen und der Kurzzeitvermietung in angespannten Wohnungsmärkten zu schließen.
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Bußgelder drohen: Was Hausbesitzer zur neuen Sanierungspflicht wissen müssen
Die energetische Sanierungspflicht ist Realität für deutsche Hausbesitzer. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt der Gesetzgeber konkrete Maßnahmen vor, die Eigentümer bei bestimmten Anlässen umsetzen müssen. Viele Hausbesitzer unterschätzen dabei ihre Verpflichtungen und riskieren empfindliche Bußgelder von bis zu 50.000 Euro.
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„Besenrein“ reicht nicht immer: Wann der Vermieter die Kaution behalten darf
Viele Mieter glauben, einmal fegen genügt. Doch ein Urteil zeigt, dass das nicht immer stimmt. Unter welchen Umständen der Vermieter die Reinigungskosten von der Kaution abziehen darf.
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Immobilien im Plus: Neubaupreise bei Häusern schießen nach oben
Die Immo-Preise in Deutschland ziehen wieder an – und das gleich in mehreren Bereichen. Der wichtige Europace Hauspreisindex (EPX) meldet für Oktober einen leichten, aber klaren Aufwärtstrend bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Bestand. Deutlich im Plus dagegen: der Neubau.
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Immobilien in Norddeutschland: Hamburg bei Preisen abgehängt
Hamburg. Selbst für Experten ist diese Entwicklung ungewöhnlich: Wie die Preise für Immobilien gestiegen sind – und warum Lübeck vorne liegt.
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Mietpreisbremse für Leipzig und Dresden verlängert
Sachsen verlängert die Mietpreisbremse für Dresden und Leipzig wie geplant bis Mitte 2027. Die Regelung gilt für Wohnungen in besonders gefragten Lagen und soll Mieter vor überhöhten Mieten schützen.
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Deutschlands teuerste Wohnung kostet 18,7 Millionen Euro und bietet diesen Blick über die Stadt
Zwar sind ambitionierte Immobilienpreise in Deutschlands teuerster Stadt nichts Neues. Doch jetzt wurde selbst in der Isar-Metropole ein neuer Rekord gebrochen. Im hippen Gärtnerplatzviertel steht ein Luxus-Apartment zum Verkauf, das mit einem Verkaufspreis von 18,7 Millionen Euro alle Dimensionen sprengt.
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Immobilienmarkt Stuttgart: „Der Kauf einer Immobilie in Stuttgart lohnt sich gerade“
Die Sparda-Bank hat eine große Studie zum „Wohnen in Deutschland 2025“ erstellen lassen. Daraus lassen sich auch wichtige Aussagen zum Immobilienmarkt in Stuttgart ableiten.
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Nächtlicher Lärm trotz Abmahnungen: Wann Mietern die fristlose Kündigung droht
Diese Frage stellen sich viele Mieter, wenn sie Nacht für Nacht von lauten Nachbarn um den Schlaf gebracht werden. Im folgenden Fall musste ein Gericht entscheiden, wie weit Rücksichtslosigkeit gehen darf – und wann dem Vermieter auch gegenüber älteren, gesundheitlich eingeschränkten Mietern eine fristlose Kündigung zusteht.
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Neue Steuer auf Zweitwohnungen in Rüsselsheim geplant
Rüsselsheim steht vor der Einführung einer Zweitwohnungssteuer. Ab 2026 könnten bis zu 1.300 Menschen betroffen sein. Die Entscheidung fällt im Dezember.
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Immobilien: Höhere Erbschaftsteuer? So rigoros sind andere EU-Staaten
Das Bundesverfassungsgericht fällt bald ein Urteil über die Erbschaftsteuer – auch bei Immobilien. Sind die Regeln für Häuser und Wohnungen hierzulande bisher großzügiger als anderswo?
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Hebesätze in Sachsen – kaum Mehrbelastung durch Grundsteuer
Sachsens Kommunen setzen die Grundsteuer-Reform mehrheitlich aufkommensneutral um. Warum es trotzdem lokale Unterschiede bei den Hebesätzen gibt.
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Immobilien: Bundesfinanzhof bestätigt neue Grundsteuer als verfassungskonform
Der Bundesfinanzhof in München hat die neue Grundsteuer als nicht verfassungswidrig bewertet. Das sogenannte Bundesmodell wird seit Januar in 11 der 16 Bundesländer genutzt. Der besteuerte Wert einer Immobilie richtet sich dabei nach den pauschalen Durchschnittswerten für Nettokaltmieten und Bodenwert, damit die Finanzämter Mieteinnahmen und Bodenwert für jede Wohnung nicht einzeln ermitteln müssen.
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Energieeffizienz: Note A oder F? So steht Ihr Eigenheim im Städte-Vergleich da
Eine Analyse der Effizienzklassen aktueller Kaufangebote fördert deutliche regionale Unterschiede zutage. In Ostdeutschland müssen sich Hausbesitzer demnach weniger Sorgen um hohe Heizkosten machen als im Westen. Die Zahlen zeigen noch einen anderen Trend, der künftige Verkäufer beunruhigen dürfte.
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Was bedeutet es heute, Vermieter:in zu sein?
Fast zwei Drittel der Wohnungen in Deutschland sind in privater Hand. Zwei Vermieterinnen geben Einblick in ihren Alltag zwischen Verantwortung, finanziellen Risiken und Erwartungen der Mieter:innen.
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Sanierung: Das sind die besten Maßnahmen für Ihr Budget
Zwei Drittel aller Wohnimmobilien in Deutschland sind älter als 30 Jahre. Auch wenn sie optisch meist gut in Schuss sind, zeigen die Abrechnungen für Öl, Gas und andere Energieträger, dass die Betriebskosten steigen – Zeit zu handeln.
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Kredit-Zinsen aktuell: Allianz ändert Bauzinsen
Vor einer Baufinanzierung ist ein gründlicher Vergleich der Bauzinsen besonders wichtig. Die Kreditkonditionen unterscheiden sich von Bank zu Bank zum Teil deutlich. Doch auch geringfügige Abweichungen im Zinssatz können die monatliche Belastung merklich verändern.
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Zinsen 2026: Darum sollten Sie jetzt noch über den Kauf einer Immobilie nachdenken
Wer gerade darüber nachdenkt, eine Immobilie zu kaufen, sollte beachten: Gerade sind die Bauzinsen ziemlich stabil. Das könnte sich Experten zufolge 2026 aber ändern.
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Das sind die häufigsten Kostenfallen bei der Sanierung
Die Haussanierung ist für viele Immobilienbesitzer ein leidiges Thema. Die Kosten sind hoch, und bei umfangreichen Maßnahmen müssen die Bewohner nicht selten für eine gewisse Zeit ausziehen. Hinzu kommt, dass die Ausgaben für Handwerkerleistungen deutlich gestiegen sind.
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Miete: Wie Vermieter Mieterhöhungen erfolgreich durchsetzen
Einige Vermieter sind bei Mieterhöhungen zurückhaltend. Mit diesen Tipps fällt die Durchsetzung leichter, ohne das Verhältnis zu den Mietern zu beschädigen.
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Private Vermieter unter Druck: Wie umgehen mit steigenden Kosten, Bürokratie und Mieterstreit?
Private Vermieter sind das Rückgrat des Wohnungsmarktes. Doch sie stehen zunehmend unter Druck. Was die Problemfelder sind und wie Vermieter den Herausforderungen begegnen können.
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Zwischenmiete: Muss mein Vermieter zustimmen?
Viele Mieter planen Auslandsaufenthalte oder Jobwechsel – und wollen ihre Wohnung in der Zwischenzeit weitervermieten. Doch ist das erlaubt? Wann Vermieter zustimmen müssen und wann eine befristete Untervermietung sogar zum Kündigungsgrund wird.
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