Le point sur l’actualité immobilière de la semaine

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen Überblick über die Immobilienpresse. Auf dem Programm für Juli stehen: Neuigkeiten aus dem Mietrecht, aktuelle Urteile, Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Aktuelles zur Krise.

Mietrecht

Wohnung mit Garten mieten: Müssen Mieter den Rasen mähen?

Im Mietvertrag ist individuell festgehalten, ob man den zur Wohnung mitgemieteten Garten betreuen muss. Eine Klausel legt auch fest, wie die Pflege des Rasens auszusehen hat.
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Kaputte Heizung, Lärmbelästigung oder Schimmel: Wann Sie Anspruch auf eine Mietminderung haben

Entstehen in der Wohnung oder im Haus Probleme, können Mieter Anspruch auf Mietminderung haben. Entscheidend ist, wer Schuld am Mangel hat.
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Welche Renovierungen und Reparaturen muss der Mieter einer Mietswohnung durchführen?

Schönheitsreparaturen sind ein häufiger Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Doch was genau fällt unter den Begriff der Schönheitsreparaturen und wer ist dafür verantwortlich? Dieser Ratgeber soll Ihnen einen Überblick über die rechtlichen Aspekte dieses Themas geben.
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Indexmiete: Das müssen Vermieter und Mieter wissen

Wenn eine sogenannte Indexmiete vereinbart worden ist, wird die Inflation auch für zunehmend mehr Vermieter und Mieter zum Thema. Womit Mieter rechnen und woran Vermieter sich halten müssen, erklären wir in diesem Beitrag.
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Wann muss ich meinen Vermieter in die Wohnung lassen?

Vermieter haben ein Zutrittsrecht zu ihrer vermieteten Wohnung. Aber nur in bestimmten Fällen. Wann Mieter ihre Vermieter in die Wohnung lassen müssen, lesen Sie hier.
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Immobilienmarkt

Studie: Mieten in Metropolen ziehen stark an

Der starke Zinsanstieg macht den Immobilienkauf für viele Menschen unbezahlbar. Nun weichen viele auf den Mietmarkt aus – was dort zu Preissprüngen führt. Vor allem Berlin ist gefragt.
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Hochpreisige Immobilien in Gefahr? Warum Sie Ihre Immobilie vielleicht nicht mehr verkaufen können

Der Zinsschock im Euro-Raum hinterlässt seine Spuren, vor allem auf dem Immobilienmarkt und das stärker als gedacht. Nun hat eine Auswertung von aktuellen Daten besorgniserregendes ergeben.
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Bayerischer Wohnungsmarkt: Mieten steigen – Kaufpreise fallen

Mieten ist teuer, vor allem im Süden Bayerns – aber trotz sinkender Immobilienpreise können sich immer weniger Menschen eine Immobilie leisten. Die Bauzinsen haben zu stark angezogen. Der Traum vom Eigenheim zerplatzt häufig an der Finanzierung.
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Ist das Eigenheim billiger als früher? Im Vergleich zu 1980 können sich Familien heute leichter eine Immobilie leisten

War es 1980 schwieriger, ein Haus zu kaufen? Ja, hieß es jüngst in einem Medienbericht. OECD-Daten bestätigen das auch. Ganz so simpel ist es dann doch nicht. Was Käufer und Verkäufer wissen sollten.
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Urteile

Hund, Stilettos & Parkett k.o.? – Obhutspflicht des Mieters

Der Hund hat das Parkett verkratzt, High-Heels haben den Dielenboden versaut, während des Urlaubs leckt das Wasserrohr – ein Mieter muss Schäden von der gemieteten Wohnung fernhalten. Wie weit diese Obhutspflicht geht, entscheiden oft die Gerichte. Was Vermieter wissen müssen.
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Änderungen der Fälligkeit der Miete und/oder der Betriebskostenvorauszahlung bedürfen der Schriftform.

Wird ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form (§ 126 BGB) geschlossen, so gilt er gemäß § 550 BGB für unbestimmte Zeit und kann mit gesetzlicher Frist vorzeitig gekündigt werden.
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Mietpreisbremse: Von diesem BGH-Urteil profitieren jetzt die Mieter

Bislang war sie Auskunftspflicht für Vermieter stark begrenzt. Das BGH hat dies nun gekippt. Mieter können dadurch die Einhaltung der Mietpreisbremse besser kontrollieren.
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Steuern

Steuerfreie Übertragung von Immobilien – ist möglich

Immobilien sind seit 2023 steuerlich deutlich höher bewertet als früher. Das hat Folgen für die Erbschafts- und Schenkungssteuer. Möglich ist jedoch weiterhin eine steuerfreie Übertragung, sagen Steuerexperten. Jedenfalls unter bestimmten Voraussetzungen.
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Wissenswertes

Mehr als die Hälfte der Bevölkerung lebt in Deutschland zur Miete.

Jeder dritte Wohnhaushalt bei Mietkosten überfordert. Je niedriger das Einkommen, umso höher der Anteil der Miethaushalte, zeigt eine neue Studie. Wohnkostensteigerungen oder Modernisierungen werden für sie zur besonderen Belastung.
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Inflationsrate im Juni 2023

Die Inflationsrate in Deutschland wird im Juni 2023 voraussichtlich +6,4 % betragen.
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Inflation in Deutschland zieht wieder an

Die Inflation in Deutschland hat im Juni wieder an Tempo gewonnen. Die Verbraucherpreise lagen um 6,4 Prozent über dem Vorjahresmonat – nach 6,1 Prozent im Mai.
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Was Mieter über die Betriebskosten wissen sollten

Unter Betriebskosten im Sinne eines Mietverhältnisses versteht man die 17 Kostenarten, die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) definiert sind. Grundsätzlich gilt, dass alle Kosten, die dem Eigentümer durch die Bewirtschaftung der Immobilie entstehen, Betriebskosten sind. Es gibt allerdings auch Kosten, die nicht von dem Vermieter auf den Mieter umgelegt werden dürfen.
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Vermieter verbietet Balkonkraftwerk – was tun?

Balkonkraftwerke erfreuen sich einer großen Beliebtheit. Doch dürfen sich auch Mieter ein Balkonkraftwerk zulegen und welches Mitspracherecht haben Vermieter? Wir verraten, ob Vermieter ein Balkonkraftwerk verbieten können und welche Argumente es für eine eigene Solaranlage gibt.
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Krise

Immobilien: Käufer suchen nach günstigeren Objekten

Infolge gestiegener Zinsen und Lebenshaltungskosten müssen Immobilienkäufer mit günstigeren Objekten vorlieb nehmen.
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Heizungsgesetz: Energiewende für private Vermieter wird beendet

Unmöglich: Von nur 50 Cent Modernisierungsmieterhöhung pro Quadratmeter sollen Vermieter nach Vorstellung der Ampel-Koalition eine klimaneutrale Heizung finanzieren.
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Mietpreisbremse: Rückforderungsansprüche des Mieters

Zum Schutz des Mieters in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten wurden mit Wirkung zum 01.06.2015 die Vorschriften über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn eingeführt.
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Jeder dritte Haushalt bei Mietkosten überfordert: Millionen Mieter in Deutschland betroffen

Je niedriger das Einkommen, umso höher der Anteil der Miethaushalte, zeigt eine neue Studie. Wohnkostensteigerungen und Modernisierungen werden für sie zur Belastung.
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