Kündigungsfrist für Mietwohnungen
Ermittle das früheste ordentliche Vertragsende bei unbefristetem Wohnraum anhand des tatsächlichen Zugangs.
Rechenbeispiel
Zugang am 03.11.2026 bei geprüftem Stichtag 04.11.2026 ergibt für den Mieter den 31.01.2027. Zugang am 05.11. verschiebt das Ende auf den 28.02.2027.
Maßgeblich sind die gesetzlichen Feiertage am Empfangsort. Der Kalender zählt Samstage innerhalb der Karenzzeit mit und verschiebt ein Fristende am Samstag gemäß § 193 BGB. Der BGH ließ diesen letzten Sonderfall im Urteil VIII ZR 206/04 ausdrücklich offen. Samstage zählen bei der Kündigung grundsätzlich mit. Für andere Jahre oder einen gesondert geprüften Stichtag wähle die manuelle Eingabe. Für den Vermieter sind Kündigungsgrund, Begründung und gegebenenfalls Sperrfristen gesondert zu prüfen. Ausgenommen sind Sonderkündigungen, Kündigungsausschlüsse und abweichende Vertragsregeln.
Kündigungsfristen · Schriftform · Berechtigtes Interesse
Unterscheide den Zugang einer Kündigung von einer Mietüberweisung. Der Bundesgerichtshof hat das Mitzählen eines Samstags innerhalb der Karenzzeit für Kündigungen bestätigt. Prüfe gesondert, ob das Fristende am Empfangsort verschoben wird. Die Bundesbank listet bundesweite und zusätzliche regionale Feiertage getrennt von geschäftsfreien Banktagen. BGH VIII ZR 206/04 · Feiertage 2026, Deutsche Bundesbank.
Am 04.11.2027 zugegangen: In Berlin war der dritte Werktag Mittwoch, 03.11.; das reguläre Vertragsende für den Mieter ist der 29.02.2028. In Nordrhein-Westfalen ist Allerheiligen am 01.11. Feiertag. Dort reicht derselbe Zugang für den 31.01.2028. Am 03.06.2021 konnte Fronleichnam in Sachsen sogar innerhalb derselben Gemeinde unterschiedlich gelten. Bei einem Zugang am 04.06. zählt deshalb der Feiertagsstatus des Ortsteils.
§ 193 BGB · Bundesbank: Feiertage 2027 · Sächsische Fronleichnamsverordnung mit Ortsliste · Feiertage 2021, Landtag NRW.
