Mieterhöhung bei Wohnraum berechnen
Berechne eine Indexmiete, eine vereinbarte Mietstaffel oder die Obergrenze einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Maßgeblich sind Vertragsart, Zeitabstand und Zugang der Erklärung.
Rechenbeispiel
Bei Indexständen von 110 und 115,5 steigt eine Nettokaltmiete von 800 € um 5 % auf 840 €. Geht die wirksame Erklärung am 12.11.2026 zu, gilt der Betrag ab 01.01.2027.
Indexmiete setzt eine schriftliche Vereinbarung voraus. Verwende veröffentlichte Monatswerte des Verbraucherpreisindex für Deutschland derselben Basis. Erkläre die Änderung in Textform mit Indexänderung und Geldbetrag. Die Mietstaffel muss schriftlich in Geldbeträgen festgelegt sein. Bei der Vergleichsmiete sind ein begründetes Verlangen, Zustimmung und der örtliche Mietspiegel bzw. ein anderes zulässiges Begründungsmittel erforderlich. Prüfe Gemeinde und Geltungszeit der Landesverordnung. Die Rechnung setzt keine zwischenzeitlichen Modernisierungs- oder Betriebskostenerhöhungen voraus. Die Mietpreisbremse bei Neuvermietung ist eine gesonderte Prüfung.
Indexmiete · Staffelmiete · Vergleichsmiete · Zustimmung · Destatis zur Indexbasis
Für die Vergleichsmiete gilt in Berlin nach der Landesverordnung bis einschließlich 10.05.2028 die Grenze von 15 %. In Bayern ist die Gemeindeliste der vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 geltenden Verordnung maßgeblich. Beispiel: 750 € maßgebliche Ausgangsmiete, 800 € aktuelle Miete und 900 € Vergleichsmiete ergeben höchstens 862,50 € bei 15 % bzw. 900 € bei 20 %. Berliner Senatsverwaltung · Bayerische Mieterschutzverordnung mit Gemeindeliste.
Reut im Landkreis Rottal-Inn wurde zum 16.07.2026 aus der Liste gestrichen. Für andere Gemeinden bitte das konkrete Gebiet und die geltende Landesverordnung bestätigen. Liegen Zugang und geplante Wirksamkeit auf verschiedenen Seiten einer Rechtsänderung, ist eine Einzelprüfung nötig. Die Kappungsgrenze wirkt zusammen mit der ortsüblichen Vergleichsmiete. Änderungsverordnung, GVBl. 2026 S. 334 · Amtliche Begründung zur Gemeinde Reut.
