Immobiliennachrichten – Oktober 2026
Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen Überblick über die Immobilienpresse. Auf dem Programm für Oktober stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Neuigkeiten zu Kreditzinsen.
Wenn das Mietshaus saniert wird: Was Mieter wissen sollten
Im Gebäudesektor wird rund ein Drittel der gesamten Energie in Deutschland verbraucht. Die Sanierung des Gebäudebestands gilt deshalb als wichtiger Hebel, um Heizkosten zu senken und Klimaneutralität zu erreichen. Doch energetische Sanierungen belasten auch die Menschen, die während der Bauarbeiten in den Wohnungen leben.
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Wohnung nur zeitweise vermietet? Diese Regeln müssen Sie kennen
Wer eine Wohnung oder ein Zimmer nur zeitweise vermietet, muss verschiedene Vorgaben beachten. Doch wo liegen die Unterschiede zwischen Registrierung und Genehmigung – und welche Rolle spielt die tatsächliche Nutzung der Unterkunft? Ein Experte erklärt, was wirklich für Vermieter gilt.
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Renovierungspflicht für Mieter 2026: Das gilt jetzt
Wer kurz vor dem Auszug eine Aufforderung zum Streichen erhält, steht oft unter erheblichem Druck. Doch nicht jede Klausel im Mietvertrag verpflichtet Mieter tatsächlich zur Renovierung. Entscheidend sind 2026 vor allem der Zustand der Wohnung beim Einzug, der genaue Wortlaut des Vertrags und der tatsächliche Renovierungsbedarf.
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Darf der Vermieter einen Ersatzschlüssel besitzen? Eine Regel sollten Sie beachten
Beziehen Mieterinnen und Mieter eine neue Wohnung, ist manchmal nicht ganz klar: Hat der Vermieter jetzt alle Schlüssel für den Zutritt zur Wohnung ausgehändigt? Oder ist ein Ersatzschlüssel in dessen Besitz verblieben? Die Rechtslage dazu ist absolut eindeutig.
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Wohnungsmarkt: Lohnt sich Vermieten trotz hoher Kosten noch?
Vermieter gelten als Profiteure der Wohnungsnot. Doch das ist nur die halbe Wahrheit. Manchem Immobilienbesitzer laufen die Kosten davon.
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Preise in Deutschland steigen deutlich langsamer
Immobilien verteuern sich, wenn auch nicht mehr so stark. In Metropolen wurden Eigentumswohnungen zuletzt sogar etwas günstiger. Hohe Baukosten und Zinsen werden für Käufer und Bauherren zur Bürde.
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Krise am Immobilienmarkt trifft jetzt auch Gutverdiener
Experten zufolge soll die Zahl der Neubauten in diesem Jahr zehn Prozent unter dem schwachen Vorjahreswert liegen. Die wachsende Zahl an Ein- und Zwei-Personen-Haushalten verstärkt das Wohnproblem.
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Neues Urteil begünstigt den Hausverkauf innerhalb der Familie
Verkaufen Eltern eine Immobilie an ihre Kinder und räumen eine zinslose Ratenzahlung ein, entstehen keine steuerpflichtigen Kapitalerträge. Der BFH ändert seine Rechtsprechung.
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Wohnungsübergabe: Vermieter dürfen nicht jeden Schaden ersetzt verlangen
Nach dem Ende eines Mietverhältnisses stellte ein Vermieterpaar seinem ehemaligen Mieter eine hohe Rechnung aus. Aus ihrer Sicht war die Wohnung in einem deutlich schlechteren Zustand zurückgegeben worden als bei der Übergabe zu Mietbeginn. Neben verschmutzten Wänden und Decken beanstandeten die Vermieter unter anderem Schimmel, Schäden an Bodenbelägen und Türzargen.
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Mieterrechte: Was Vermieter im Alltag verbieten dürfen – und was nicht – Urteile!
Rauchen, ein Haustier oder ein neuer Mitbewohner: Vermieter dürfen nicht jede private Entscheidung untersagen. Allerdings unterscheiden sich die Regeln erheblich – und die Rechte der Nachbarn setzen Grenzen. Für Mieter kommt es darauf an, ob eine Vertragsklausel wirksam ist und ob eine Erlaubnis benötigt wird.
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Steuerbefreiung für Scheidungsimmobilien
Hintergrund der baden-württembergischen Initiative ist eine steuerliche Regelung, die viele Familien bei einer Trennung unverschuldet in finanzielle Bedrängnis bringt: Wird ein bebautes Grundstück innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf veräußert, ist der Verkauf gem. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG nur dann steuerfrei, wenn die Immobilie selbst genutzt wurde.
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Immobilien-Erben zittern: Karlsruhe prüft Erbschaftsteuer – am 12
Sie erben das Haus Ihrer Eltern. Wert: 700.000 Euro. Auf Ihrem Konto ist dadurch kein Euro mehr. Trotzdem kann plötzlich eine fünfstellige Erbschaftsteuer fällig werden.
Genau deshalb ist die Verhandlung des Bundesverfassungsgerichts am 12. Oktober so spannend. 2025 wurden 13,3 Milliarden Euro Erbschaftsteuer festgesetzt* – 57,1 Prozent mehr als im Vorjahr und ein Rekord.
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Wo lohnt sich Vermieten noch? Großstädte im Regulierungs-Check
Für Vermieter stehen die Zeichen auf Sturm: neue Auflagen, höhere Kosten, in Berlin drohen gar Enteignungen. Wo lohnt es sich noch, Immobilien zu vermieten?
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Auch München will Vermieter prüfen
Nach Berlin und Frankfurt will auch München Mietangebote automatisch auf Verstöße prüfen. So geraten selbst Vermieter unter Verdacht, die sich an die Gesetze halten.
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Überhöhte Mieten: Frankfurt will mehr Bußgelder verhängen
Wer überhöhte Mieten verlangt, muss mit einem Bußgeld rechnen. Die Stadt Frankfurt möchte das in mehr Fällen verhängen können.
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Bauzinsen über vier Prozent: Was Käufer und Eigentümer von Immobilien jetzt beachten sollten
Der Immobilienkauf wird wieder teurer. Bauzinsen für zehnjährige Darlehen liegen inzwischen über vier Prozent. Was Käufer und Eigentümer jetzt bei Finanzierung und Anschlusskredit beachten sollten.
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So teuer machen die Bauzinsen jetzt eine Anschlussfinanzierung
Die Bauzinsen haben deutlich zugelegt. Die Entwicklung der Immobilienpreise ist gleichwohl je nach Region unterschiedlich. Was kommt auf Verbraucher zu, die bald eine Anschlussfinanzierung benötigen?
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„Auf perfekten Bauzins zu warten, ist selten eine gute Strategie“
Den einheitlichen Bauzins gibt es nicht. Der konkrete Zinssatz hängt unter anderem vom Eigenkapital, dem Kaufpreis, der Lage und Qualität der Immobilie sowie von der gewählten Finanzierung ab. Für eine klassische Finanzierung mit zehnjähriger Zinsbindung und einem Eigenkapitalanteil von etwa 20% bis 30% bewegen wir uns derzeit in vielen Fällen bei rund 4%.
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Kredit-Zinsen aktuell: ING überrascht erneut mit neuen Bauzinsen
Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte neben dem Kaufpreis auch die Bauzinsen im Blick behalten. Sie beeinflussen, wie hoch die monatliche Kreditrate ausfällt und welche Gesamtkosten für die Baufinanzierung anfallen. Selbst geringe Zinsänderungen können über die Laufzeit einen spürbaren Unterschied machen. Zuletzt haben mehrere Banken ihre Konditionen angepasst.
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Ehewohnung nach der Trennung 2026: Wer darf bleiben und was der Mietvertrag wirklich regelt
Wer nach einer Trennung in der gemeinsamen Wohnung bleiben darf, ist erfahrungsgemäß eine der emotionalsten und rechtlich schwierigsten Fragen. Viele Mandantinnen und Mandanten gehen zunächst davon aus, dass derjenige „stärker“ ist, der im Mietvertrag steht oder als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.
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So können Sie herausfinden, wie viel Ihr Haus wert ist
Zur Ermittlung des Immobilienwertes gibt es verschiedene Verfahren: Sie können etwa zwischen Online-Rechner, Makler und Gutachten wählen. Was die Methoden kosten und leisten.
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