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Wie verhandelt man einen Immobilienkauf?

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 Letztes Update 01/07/2019
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Zusammenfassung
  1. Schätzen Sie Ihr Budget sorgfältig ein
  2. Analysieren Sie die Immobiliensituation
  3. Berücksichtigen Sie eventuelle Renovierungsarbeiten
  4. Vergessen Sie nicht Ihren Verhandlungsspielraum
  5. Bringen Sie das Veröffentlichkeitsdatum des Verkaufsinserats in Erfahrung
  6. Bereiten Sie Ihre Verhandlungsargumente im Voraus vor
  7. Verhandeln Sie reibungslos und persönlich

Beim Kauf von Immobilien kann die Verhandlungsspanne in gewissen Fällen zwischen 0 und 50% betragen. Jeder Immobilienkauf ist anders und die Immobilienverhandlungen hängen von mehreren Faktoren ab. Hier sind die wichtigsten Punkte, die bei der Verhandlung eines Immobilienkaufs zu beachten sind.

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Behandlung eines nicht vom Mieter berichteten Wasserschadens

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 Letztes Update 04/07/2019
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Zusammenfassung
  1. Verantwortlichkeit
  2. Versicherungsarten
  3. Meldung des Wasserschadens
  4. Wichtiges bezüglich des Wasserschadens

Ein Wasserschaden, der in einer Wohnung auftritt, ist immer eine Stressquelle, sei es für den Mieter oder den Vermieter. Ob es sich nun um ein Überlaufen durch den Betrieb einer Waschmaschine, ein Leck aus einem Wasserhahn oder gar um Eindringen von Wasser handelt, die Ursachen für ein solches Missgeschick sind vielfältig.

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Unterscheidung von normaler Abnutzung und Verschlechterung

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 Letztes Update 10/04/2019
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Zusammenfassung
  1. Was das Gesetz dazu sagt
  2. Die Notwendigkeit, ein Übergabeprotokoll beim Auszug zu erstellen
  3. Definition einer Verschlechterung

Beim Auszug aus einem Haus oder einer Wohnung ist es unerlässlich, einen Bericht über den Zustand des Mietobjekts zu erstellen, ein sogenanntes Wohnungsübergabeprotokoll. Hierbei gibt es einen Unterschied zwischen der normalen Abnutzung der Mietsache und einer Verschlechterung, ob diese vorsätzlich war oder nur grob fahrlässig. Im Folgenden wird ausgeführt, wie zwischen normaler Abnutzung und vom Mieter vertretenen Verschlechterungen des Mietobjekts unterschieden wird.

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Das Übergabeprotokoll, kostenlose Vorlage zum Herunterladen

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 Letztes Update 10/04/2019
Das Übergabeprotokoll, kostenlose Vorlage zum Herunterladen
Zusammenfassung
  1. Was ist ein Übergabeprotokoll ?
  2. Wie man ein Übergabeprotokoll anfertigt ?
  3. Die Vorteile für den Vermieter und den Mieter ?
  4. Was Sie zusätzlich wissen müssen ?
  5. Wie man Reparaturen von der Kaution abzieht?
  6. Was ist mit der geltenden Gesetzgebung ?

Die Vermietung einer Immobilie ist manchmal eine Konfliktquelle für Vermieter und Mieter. Glücklicherweise gibt es eine Möglichkeit, um Probleme zu vermeiden: das Übergabeprotokoll . Egal ob Sie ein Eigentümer einer Mietimmobilie oder Mieter sind, informieren Sie sich über Ihre Verpflichtungen und Vorteile. Es wird dem Vermieter und Mieter empfohlen, grundsätzlich aufmerksam zu sein und alle Auffälligkeiten in diesem Dokument detailliert festzuhalten.

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Unbefristeten Mietvertrag über Wohnraum abschließen

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 Letztes Update 01/02/2021
Unbefristeten Mietvertrag über Wohnraum abschließen
Zusammenfassung
  1. Mietvertrag, ein unverzichtbares Dokument
  2. Pflichtangaben
  3. Miete, Mietnebenkosten und Mietkaution
  4. Unzulässige Bestimmungen im Mietvertrag und die Folgen
  5. Salvatorische Klausel im Mietvertrag – ja oder nein?

Im Gegensatz zu Zeitmietvertragen mit einer Laufzeit unter einem Jahr sind zeitlich unbegrenzte Mietverträge über Wohnraum grundsätzlich auch in mündlicher Form möglich. Empfehlenswert ist das allerdings nicht. Es gelten in diesem Falle die gesetzlichen Regelungen des BGB, welches tendentiell eher mieterfreundlich ist und Vermieter ohne anderslautende vertragliche Vereinbarungen das Nachsehen haben. Daher ist es ratsam, immer einen schriftlichen Vertrag aufzusetzen. Mietrechtsstreitigkeiten lassen sich leider nie zu 100 % verhindern, durch einen korrekt aufgesetzten Mietvertrag legen Sie allerdings ein solides Fundament und die höchstmögliche Sicherheit für beide Vertragsparteien.

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Einen guten Mieter finden

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 Letztes Update 01/02/2021
Wie finde ich einen guten Mieter und prüfe seine Bewerbung
Zusammenfassung
  1. Die Selbstauskunft
  2. Zulässige Fragen
  3. Auswahl der Bewerber
  4. Bonität des Mieters

Sie haben sich als Eigentümer entschlossen, ihre Wohnung zu vermieten. Dann stehen Sie vor dem Problem, einen guten Mieter zu finden. Und dieser soll die Wohnung pfleglich behandeln und die Miete sicher zahlen. Außerdem soll er sich in die Hausgemeinschaft einfügen. Sicher ist die Angst, keinen guten Mieter zu finden, eine große Belastung.

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Mieteigentum selbst verwalten oder einen professionellen Verwalter beauftragen?

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 Letztes Update 01/02/2021
Mieteigentum selbst verwalten
Zusammenfassung
  1. Vorteile der Beauftragung eines Immobilienverwalters
  2. Vorteile, wenn Sie Ihr Mieteigentum selbst verwalten

Als Immobilieneigentümer und Vermieter einer kleineren oder mittleren Anzahl an Wohneinheiten stehen Ihnen zwei Möglichkeiten zur Auswahl: Entweder Sie verwalten Ihr Mieteigentum selbst oder Sie engagieren einen professionellen Immobilienverwalter bzw. -manager. Vermutlich fragen Sie sich, ob sich dies für Sie überhaupt lohnt. Tatsächlich haben beide Varianten Vor- und Nachteile. Selbst verwalten oder die Verwaltung an andere delegieren – welche ist die beste Option für Ihre individuellen Belange?

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