Kategorienarchiv: Grundlagen

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7 typische Fehler als Vermieter

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 Letztes Update 05/06/2023
7 typische Fehler als Vermieter
Übersicht
  1. Mietinteressenten nicht gründlich prüfen
  2. Wichtige Versicherungen nicht abschließen
  3. Keinen umfassenden, aktuellen Mietvertrag nutzen
  4. Die Kaution nicht ernst nehmen
  5. Keine genaue Buchhaltung und Dokumentation führen
  6. Steuerliche Aspekte nicht verstehen
  7. Veränderungen im Mietrecht verpassen
  8. Zusammenfassung

Vermietung kann sehr profitabel sein, es gibt aber einige teuere Fallstricke, die du auf keinen Fall übersehen solltest. Das kann sehr teuer werden. Wenn du ein paar wichtige Dinge beachtest, dann stehen die Chancen gut, dass du diese Fehler vermeidest. Lass uns also einmal 7 typische Fehler als Vermieter betrachten – und wie du sie vermeidest.

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Vermietung: Lagen mit guter Zukunft entdecken

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 Letztes Update 30/04/2023
Lagen mit guter Zukunft entdecken
Übersicht
  1. Lage, Lage, Lage
  2. Verkehrsanbindung
  3. Nachbargegenden
  4. Zuzug von Trendsettern
  5. Erholungsgebiete
  6. Unternehmensansiedlung
  7. Zusammenfassung

Als erfolgreicher Vermieter musst du immer auf die gute Lage deiner Immobilien achten. Bei den bestehenden sehr guten Lagen für Vermietimmobilien musst du aber immer damit rechnen, dass sich die Rendite etwas schmäler ausfällt. Schließlich wissen auch alle anderen Investoren um die gute Lage. Es kann also durchaus sehr rentabel sein, wenn du Lagen mit guter Zukunft entdecken kannst, um dann von der positiven Entwicklung zu profitieren. Denn dann kannst du noch zu günstigeren Preisen einkaufen und darfst auf eine bessere Rendite hoffen.

Worauf du dabei achten solltest, findest du in dem folgenden Artikel.

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Wie verbesserst du die Energieeffizienz deiner Mietimmobilie

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 Letztes Update 31/03/2023
Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie
Überblick
  1. Die richtige Immobilie
  2. Abdichtung gegen Luftzug
  3. Moderne Heizkörperventile
  4. Isolierung des Dachbodens
  5. Energiesparfenster
  6. LED-Beleuchtung
  7. Zusammenfassung

Die Krise der Lebenshaltungskosten in Deutschland wird maßgeblich von den stark gestiegenen Energiepreisen verursacht. Und das sind auch schlechte Nachrichten für dich als Vermieter. Du kannst zwar die Heizkosten auf deine Mieter umlegen, aber vorher musst du die entsprechenden Energiekosten einkaufen und hast dafür nur die Vorauszahlung der Nebenkosten zur Verfügung. Und wenn dein Mieter später nicht zahlen kann, bleibst du schlimmstenfalls auf den Kosten sitzen. Deshalb ist die Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie ein wichtiges Thema, dem du dich annehmen solltest.

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Investition in Mietimmobilien: Ein Ratgeber für 2023

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 Letztes Update 28/02/2023
Investition in Mietimmobilien: Ein Ratgeber für 2023
Übersicht
  1. Was bedeutet Investition in Mietimmobilien?
  2. Welche Vorteile hat die Investition in Mietimmobilien?
  3. Wie gelingt der Einstieg?
  4. Kauf von Immobilien im Firmenmantel
  5. Welche Steuern und Gebühren fallen an?
  6. Lohnt sich die Investition in Mietimmobilien noch?
  7. Zusammenfassung: Investition in Mietimmobilien im Jahr 2023

Dieser Ratgeber für die Investition in Mietimmobilien wird dir alles erklären, was du zu dieser Investitionsform wissen musst. Auch was die Vorteile sind und wie dir der Einstieg gelingt. Wenn du planst, auch Immobilieninvestor zu werden, dann solltest du dir zuerst mit diesem Ratgeber einen guten Überblick verschaffen.

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Häufige Ursachen für Stress als Vermieter

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 Letztes Update 03/01/2023
Häufige Ursachen für Stress als Vermieter
Übersicht
  1. Eine Immobilie finden
  2. Einen Mieter finden
  3. Mieter auswählen
  4. Kenne deine Pflichten
  5. Wartungsmaßnahmen
  6. Zusammenfassung

Wenn du Vermieter werden willst, um dann völlig mühelos deine Miete monatlich zu kassieren, dann solltest du nochmals nachdenken. Die Aufgaben als Vermieter können sich zu einem veritablen Nebenjob ausdehnen. Und es gibt keinen Chef, der dir sagt, was du zu tun hast. Außerdem musst du einen beträchtlichen Teil deines Einkommens investieren und danach jahrelang die Verantwortung für die Kreditzahlung tragen. Damit du gut vorbereitet bist, haben wir dir hier häufige Ursachen für Stress als Vermieter zusammengefasst.

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Was ist Mietern wichtig

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 Letztes Update 30/11/2022
Was ist Mietern wichtig
Überblick
  1. Lage und Verkehrsanbindung
  2. Sicherheit
  3. Offener Grundriss
  4. Außenflächen
  5. Einbaugeräte
  6. Guter Zustand
  7. Haustiere
  8. Zusammenfassung: Was ist Mietern wichtig

Als Vermieter neigst du dazu, von deinen eigenen Vorlieben auf die Ansprüche von deinen Mietern zu schließen. Doch damit kannst du sehr leicht falsch liegen. Wir von Rentila haben uns deswegen Gedanken gemacht, was Mietern wichtig ist. In diesem Leitfaden findest du Ideen und Anregungen, um potentielle Mieter von deinen Immobilien besser zu verstehen. Los geht’s!

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Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf

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 Letztes Update 31/10/2022
Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf
Überblick
  1. Warum verkauft der Eigentümer?
  2. Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?
  3. Gab es kürzlich einen Eigentümerwechsel?
  4. Was ist der Mindestpreis des Verkäufers?
  5. Hat der Verkäufer schon eine neues Zuhause?
  6. Wie ist das Umfeld, welche Veränderungen sind schon absehbar?
  7. Gibt es laute Nachbarn?
  8. Wie alt ist die Heizung, das Dach, die Dachrinne und die Kanalisation?
  9. Was bleibt alles in der Immobilie?
  10. Können Sie den Energieausweis erläutern?
  11. Zusammenfassung: Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie stellt eine signifikante Investition dar, die über den Erfolg deiner Vermietstrategie entscheiden kann. Aus diesem Grund darfst du bei der Besichtigung keine falsch verstanden Höflichkeit walten lassen. Du musst alles herausfinden, dass deine Investition scheitern lassen könnte. Und du musst auch die Fragen stellen, die der Verkäufer am liebsten nicht beantworten würde. Hier kannst du dich an den Eigentümer wenden, aber den Makler als Ansprechpartner nutzen, um die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf zufriedenstellend zu klären.

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