Kategorienarchiv: Grundlagen

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Weniger Stress mit schwierigen Mietern

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 Letztes Update 27/08/2021
weniger Stress mit schwierigen Mietern
Übersicht
  1. Nachweise und Empfehlungen
  2. Regelmäßige Kontrollen
  3. Bleibe in Kontakt
  4. Versichere dich
  5. Mietvertrag
  6. Zusammenfassung

Vermietung ist ein spezielles Geschäft. Man investiert hohe Beträge und deine Kunden (also deine Mieter) sind für den Erfolg deiner Investition entscheidend. Du musst deinen Mietern mit einem großen Teil deines Vermögens vertrauen. Denn wenn es schlecht läuft, können dir deine Mieter großen Schaden zufügen. Stress mit einem Problemmieter wird dich belasten – auch psychisch. Deswegen solltest du alles tun, um dies zu verhindern. Aber was genau soll das sein? Ganz einfach, folge diesen 5 Tipps und du wirst viel weniger Stress mit schwierigen Mietern haben.

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Möbliert oder unmöbliert? Das ist die Frage…

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 Letztes Update 01/06/2021
möbliert oder unmöbliert
Übersicht
  1. Was heißt unmöbliert?
  2. Was heißt teilweise möbliert?
  3. Was heißt voll möbliert?
  4. Vorteile von unmöbliert?
  5. Nachteile von unmöbliert?
  6. Vorteile von möbliert?
  7. Nachteile von möbliert?
  8. Das Wichtigste

Nachdem du deine Immobilie gekauft hast, verspürst du vielleicht die Lust, die Immobilie wie ein Boutique-Hotel einzurichten. Genauso kann es sein, dass du dein Budget schon aufgebraucht hast und du lieber die Wohnung sauber, leer und komplett unmöbliert vermieten möchtest. Wie entscheidest du dich also zwischen möbliert oder unmöbliert? In diesem Ratgeber wollen wir die Vorteile und Nachteile der beiden Optionen herausarbeiten, damit du eine optimale Entscheidung treffen kannst.

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Wie du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbaust

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 Letztes Update 21/04/2021
Wie du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbaust
Überblick
  1. Vermiete nich zu teuer
  2. Sei freundlich und hilfsbereit
  3. Kümmere dich um die Wartungsarbeiten
  4. Benutze deinen gesunden Menschenverstand
  5. Kontrolliere die Immobilie nicht ständig
  6. Sorge dafür, dass sich deine Mieter zuhause fühlen
  7. Hilf deinen Mietern bei der Möbilierung
  8. Zusammenfassung

Wenn du eine Immobilie vermietest, dann bist du im Grunde auf Partnersuche. Wenn du geschickt vorgehst, dann bleiben dir deine Mieter lange erhalten. Und du baust eine gute Beziehung zu deinen Mietern auf, die dann langfristig bleiben und pünktlich bezahlen. Stell dir das mal vor! Du hast keine Probleme, deine Mieter behandeln die Immobilie pfleglich und du hast keinen Leerstand. Dann kannst du entspannt deinen Kredit bedienen – ohne teure Renovierungsarbeiten und ohne die mühsame Suche nach neuen Mietern. Also, wie schaffst du es, dass deine Mieter langfristig bleiben? In diesem Artikel findest du einige wertvolle Tipps, damit dir das gelingt.

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Was sind typische Ausgaben eines Vermieters und wie man den Überblick behält

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 Letztes Update 03/04/2021
Was sind typische Ausgaben eines Vermieters
Inhalt
  1. Mieterwechsel
  2. Werbung
  3. Sicherheitsüberprüfungen
  4. Reparaturen und Wartung
  5. Versicherungen
  6. Steuern
  7. Den Überblick behalten
  8. Das Wichtigste

Leicht verfällt man der Versuchung, dass Miete minus Kapitalkosten der Gewinn des Vermieters wären. Es gibt aber deutlich mehr Ausgaben, die du als Vermieter bezahlen musst. Wenn du hier also unvorsichtig bist, dann gehtst du mit deiner Vermietung baden. In diesem Ratgeber findest du eine Übersicht für typische Ausgaben eines Vermieters und wie du stets den Überblick behalten kannst.

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10 Aufgaben zum Einzug eines neuen Mieters

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 Letztes Update 05/03/2021
10 Aufgaben beim Einzug eines neuen Mieters
Inhalt
  1. Führe notwendige Reparaturen durch
  2. Überprüfe Heizung, Elektrik und Sanitärinstallation
  3. Reinige die Immobilie
  4. Führe alle notwendigen Prüfungen durch
  5. Wechsel die Schlösser
  6. Halte dich an die Vereinbarungen mit dem Mieter
  7. Ziehe die erste Miete und die Kaution ein
  8. Unterschreibe den Mietvertrag
  9. Arbeite die Checkliste mit deinem Mieter durch
  10. Tauscht die Kontaktdaten aus
  11. Das Wichtigste

Du hast einen neuen Mieter gefunden, der in deine Immobilie einzieht. Jetzt gibt es noch einige Dinge, die du erledigen solltest, bevor du den Schlüssel übergibtst. Hier findest du die Checkliste mit den 10 Aufgaben beim Einzug eines neuen Mieters, die dir einen guten Start mit deinem Mieter ermöglichen.

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10 Tipps für Immobilienanfänger

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 Letztes Update 23/12/2020
10tips for the First-time Landlord
Überblick
  1. Renoviere klug
  2. Suche die bestmöglichen Konditionen
  3. Versuche dich gegen Mietausfall zu versichern
  4. Halte dich an alle gesetzlichen Vorgaben
  5. Prüfe deine Mietinteressenten gründlich
  6. Mache Mietzahlungen spielend einfach
  7. Schaffe eine klare Regelung für Haustiere
  8. Behalte deine Immobilie im Blick
  9. Kümmere dich um eine gute Beziehung zu deinen Mietern
  10. Halte Ordnung als Immobilienanfänger
  11. Das Wichtigste im Überblick

Wenn du deine erste Immobilie zum Vermieten kaufen willst, dann musst du viele Dinge lernen, damit dein Vorhaben ein Erfolg wird. Nimm dir einige Minuten Zeit, um diese 10 Tipps für Immobilienanfänger zu lesen.

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Immobilien selbst verwalten

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 Letztes Update 21/11/2020
Immobilien selbst verwalten
Inhalt
  1. Der Umgang mit dem Mieter
  2. Immobilien verwalten
  3. Finanzen
  4. Zusammenfassung

Eine Hausverwaltung zu beauftragen kann die Marge stark belasten. Und nicht immer ist es möglich, den Mietpreis entsprechend anzuheben, um die Kosten auszugleichen. Zum Glück ist es gar nicht allzu schwer, seine Immobilien selbst zu verwalten. Am besten beginnt man mit einer einzigen Immobilie. Später kann man diese Erfahrung nutzen und strukturiert alle Immobilien selbst verwalten. Als Einstieg haben wir für dich einen Leitfaden zur Immobilienverwaltung in Eigenregie erstellt. Los geht’s!

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