Kategorienarchiv: Grundlagen

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Instandhaltung der Mietimmobilie

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 Letztes Update 31/10/2021
Instandhaltung der Mietimmobilie
Überblick
  1. Führe Wartungsmaßnahmen regelmäßig durch
  2. Regelmäßige Überprüfung
  3. Checkliste für Wartung
  4. Erstelle einen Zeitplan für größere Wartungsmaßnahmen
  5. Budget für Instandhaltung der Mietimmobilie
  6. Zusammenfassung

Vermietung ist ein langfristiges Geschäft, deswegen musst du gut auf deine Immobilien aufpassen. Du solltest deswegen die Instandhaltung der Mietimmobilie niemals dem Mieter überlassen, das ist nicht dessen Aufgaben. Natürlich müssen diese ihren Pflichten nachkommen und die Immobilie sauber halten. Aber ansonsten sind sie nicht dafür verantwortlich. Was musst du also tun, um böse Überraschungen zu vermeiden. Hier findest du die besten Tipps, um deine Immobilie immer in Schuss zu halten.

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Gute Immobiliendeals erkennen

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 Letztes Update 29/09/2021
Gute Immobiliendeals erkennen
Überblick
  1. Verdiene deine Marge beim Einkauf
  2. Steigere den Wert der Immobilie
  3. Die Nachfrage richtig einschätzen
  4. Cashflow und Kapitalrendite (ROI)
  5. Zusammenfassung

Wenn du dir ein Immobilien-Portfolio aufbauen willst, dann musst gute Immobiliendeals erkennen. Bist du in der Lage, die besten Immobiliendeals zu finden oder gehst du noch planlos vor?

Zum Glück gibt es Regeln, denen du folgen kannst, um an gute Immobiliendeals zu kommen. Darum geht es in diesem Ratgeber.

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Ratgeber: Erfolgreich an Studenten vermieten

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 Letztes Update 26/08/2021
Erfolgreich an Studenten vermieten
Überblick
  1. Warum überhaupt an Studenten vermieten?
  2. Welche Nachteile hat das Vermieten an Studenten?
  3. Welche Wohnngen sind für Studenten geeignet?
  4. Wie findest du gute Studenten?
  5. Wie sicherst du deine Miete ab?
  6. Welche Einrichtung ist angemessen?
  7. Zusammenfassung

Kann man erfolgreich an Studenten vermieten? Schließlich sind Studenten nicht gerade die unkompliziertesten Zeitgenossen. Gerade der Obhut der Eltern entkommen, neigen sie zu unkontrollierten Party-Eskapaden, während ihre Mutter immer noch die Wäsche für sie waschen muss. Warum um alles in der Welt sollte man sich als Vermieter das antun? Das ist die Frage der Fragen.

Aber wenn du ein Immobilienvermögen von mehreren Million aufbauen möchtest, dann findest du immer einen Studenten, der einen Ort zum Schlafen benötigt. Und mit Studentenwohnungen sind im Vermietgeschäft mit die höchsten Renditen möglich. Erfolgreich an Studenten vermieten könnte also der Turbo für dein Portfolio sein. Dieser Ratgeber erklärt dir, worauf du achten musst.

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Weniger Stress mit schwierigen Mietern

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 Letztes Update 27/08/2021
weniger Stress mit schwierigen Mietern
Übersicht
  1. Nachweise und Empfehlungen
  2. Regelmäßige Kontrollen
  3. Bleibe in Kontakt
  4. Versichere dich
  5. Mietvertrag
  6. Zusammenfassung

Vermietung ist ein spezielles Geschäft. Man investiert hohe Beträge und deine Kunden (also deine Mieter) sind für den Erfolg deiner Investition entscheidend. Du musst deinen Mietern mit einem großen Teil deines Vermögens vertrauen. Denn wenn es schlecht läuft, können dir deine Mieter großen Schaden zufügen. Stress mit einem Problemmieter wird dich belasten – auch psychisch. Deswegen solltest du alles tun, um dies zu verhindern. Aber was genau soll das sein? Ganz einfach, folge diesen 5 Tipps und du wirst viel weniger Stress mit schwierigen Mietern haben.

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Möbliert oder unmöbliert? Das ist die Frage…

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 Letztes Update 01/06/2021
möbliert oder unmöbliert
Übersicht
  1. Was heißt unmöbliert?
  2. Was heißt teilweise möbliert?
  3. Was heißt voll möbliert?
  4. Vorteile von unmöbliert?
  5. Nachteile von unmöbliert?
  6. Vorteile von möbliert?
  7. Nachteile von möbliert?
  8. Das Wichtigste

Nachdem du deine Immobilie gekauft hast, verspürst du vielleicht die Lust, die Immobilie wie ein Boutique-Hotel einzurichten. Genauso kann es sein, dass du dein Budget schon aufgebraucht hast und du lieber die Wohnung sauber, leer und komplett unmöbliert vermieten möchtest. Wie entscheidest du dich also zwischen möbliert oder unmöbliert? In diesem Ratgeber wollen wir die Vorteile und Nachteile der beiden Optionen herausarbeiten, damit du eine optimale Entscheidung treffen kannst.

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Wie du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbaust

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 Letztes Update 21/04/2021
Wie du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbaust
Überblick
  1. Vermiete nich zu teuer
  2. Sei freundlich und hilfsbereit
  3. Kümmere dich um die Wartungsarbeiten
  4. Benutze deinen gesunden Menschenverstand
  5. Kontrolliere die Immobilie nicht ständig
  6. Sorge dafür, dass sich deine Mieter zuhause fühlen
  7. Hilf deinen Mietern bei der Möbilierung
  8. Zusammenfassung

Wenn du eine Immobilie vermietest, dann bist du im Grunde auf Partnersuche. Wenn du geschickt vorgehst, dann bleiben dir deine Mieter lange erhalten. Und du baust eine gute Beziehung zu deinen Mietern auf, die dann langfristig bleiben und pünktlich bezahlen. Stell dir das mal vor! Du hast keine Probleme, deine Mieter behandeln die Immobilie pfleglich und du hast keinen Leerstand. Dann kannst du entspannt deinen Kredit bedienen – ohne teure Renovierungsarbeiten und ohne die mühsame Suche nach neuen Mietern. Also, wie schaffst du es, dass deine Mieter langfristig bleiben? In diesem Artikel findest du einige wertvolle Tipps, damit dir das gelingt.

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Was sind typische Ausgaben eines Vermieters und wie man den Überblick behält

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 Letztes Update 03/04/2021
Was sind typische Ausgaben eines Vermieters
Inhalt
  1. Mieterwechsel
  2. Werbung
  3. Sicherheitsüberprüfungen
  4. Reparaturen und Wartung
  5. Versicherungen
  6. Steuern
  7. Den Überblick behalten
  8. Das Wichtigste

Leicht verfällt man der Versuchung, dass Miete minus Kapitalkosten der Gewinn des Vermieters wären. Es gibt aber deutlich mehr Ausgaben, die du als Vermieter bezahlen musst. Wenn du hier also unvorsichtig bist, dann gehtst du mit deiner Vermietung baden. In diesem Ratgeber findest du eine Übersicht für typische Ausgaben eines Vermieters und wie du stets den Überblick behalten kannst.

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