Grundlagen

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12 Nov. 25

Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sieht die energetische Verbesserung von Neu- und Altbauten vor, um sich einem klimaneutralen Gebäudestand anzunähern. Mit der Verordnung kommen jedoch auch Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Insbesondere sieht die Verordnung die Vorlagepflicht eines Energieausweises durch den Vermieter und die Umlegung der Energieausweiskosten auf den Mieter vor. Als Folge der durch die Verordnung begünstigten energetischen Maßnahmen kann der Vermieter die energetischen Modernisierungen in Form einer Mieterhöhung auf den Mieter umlegen, welcher kein Mietminderungsrecht während der Ausführung, jedoch ein außerordentliches Kündigungsrecht erhält.

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12 Nov. 25

Wollen Sie eine Immobilie zur Vermietung anbieten, diese ist jedoch noch renovierungsbedürftig? Haben Sie den perfekten Mieter gefunden, aber dieser möchte noch gerne Änderungen vornehmen? Sind Sie mit Änderungen an dem Mietobjekt einverstanden, haben jedoch momentan nicht die finanziellen Mittel, diese selber vorzunehmen? Haben Sie sich schon überlegt, ob eine Reduzierung der Miete gegen Arbeit eine gute Lösung für Sie ist? Sie haben bereits davon gehört, möchten aber noch mehr darüber erfahren? Sie fragen sich, welche Renovierungsarbeiten in Frage kommen und wie Sie am besten vorgehen? Seien Sie versichert, wir erklären Ihnen alle Einzelheiten und Schritte eines solchen Arrangements.

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12 Nov. 25

Coworking ist auf dem Vormarsch. Gut angepasst an die Bedürfnisse von Startups und Unternehmen, die den digitalen Wandel vollzogen haben, stellt diese neue Art von gewerblichem Mieten nichts anderes als ein Gewerbe-Untermietvertrag dar, von welchem viele Berufstätige jedoch mehr profitieren. Hierfür müssen sie lediglich eine Arbeitsfläche zum Zwecke der Berufsausübung anmieten. Der Mietpreis der Räumlichkeit verteilt sich hierbei auf die verschiedenen Mieter entsprechend der von ihnen belegten Arbeitsfläche. Diese Art der Anmietung von Gewerberäumen ist besonders für kleine und junge Unternehmen attraktiv, wobei die Besonderheiten dieser Mietform jedoch bezügich der individuellen Tauglichkeit vorab geprüft werden sollten.

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12 Nov. 25

Sie sind Eigentümer und es sind bereits einige Wochen vergangen seitdem Sie angefangen haben, nach einem Mieter zu suchen. Nachdem Sie einige Mietinteressenten interviewed haben, haben Sie endlich einen geeigneten Kandidaten gefunden, der Ihre Immobilie anmieten und einen entsprechenden Mietvertrag unterschreiben möchte. Zur Sicherheit verlangen Sie von dem Mieter die Auszahlung einer Mietkaution, um die Bezahlung zukünftiger Beschädigungen an dem Mietobjekt und anderer Reparaturen zu gewährleisten.

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12 Nov. 25

Der Wohnungsmarkt bietet eine breite Palette an Mietobjekten: Studios, Apartments, Villen,… . Mieter haben die Möglichkeit zwischen unmöbilierten und möbilierten Mietobjekten zu wählen. Jede dieser Möglichkeiten hat seine Vorteile und Nachteile. Welche Art der Vermietung sollten Sie wählen: Unmöbiliert oder möbiliert?

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12 Nov. 25

Eine der schlimmsten Situationen, in der sich ein Vermieter befinden kann, ist wahrscheinlich diejenige, in der er einen durch den Mieter verursachten Schaden an seinem Eigentum feststellt und sich der Mieter weigert, diesen zu bezahlen. Wie reagiert man in einer solchen Situation? Was macht man, wenn die Kaution die Kosten für den Schaden nicht deckt?

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01 Juli 19

Beim Kauf von Immobilien kann die Verhandlungsspanne in gewissen Fällen zwischen 0 und 50% betragen. Jeder Immobilienkauf ist anders und die Immobilienverhandlungen hängen von mehreren Faktoren ab. Hier sind die wichtigsten Punkte, die bei der Verhandlung eines Immobilienkaufs zu beachten sind.

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04 Juli 19

Ein Wasserschaden, der in einer Wohnung auftritt, ist immer eine Stressquelle, sei es für den Mieter oder den Vermieter. Ob es sich nun um ein Überlaufen durch den Betrieb einer Waschmaschine, ein Leck aus einem Wasserhahn oder gar um Eindringen von Wasser handelt, die Ursachen für ein solches Missgeschick sind vielfältig.

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12 Nov. 25

Beim Auszug aus einem Haus oder einer Wohnung ist es unerlässlich, einen Bericht über den Zustand des Mietobjekts zu erstellen, ein sogenanntes Wohnungsübergabeprotokoll. Hierbei gibt es einen Unterschied zwischen der normalen Abnutzung der Mietsache und einer Verschlechterung, ob diese vorsätzlich war oder nur grob fahrlässig. Im Folgenden wird ausgeführt, wie zwischen normaler Abnutzung und vom Mieter vertretenen Verschlechterungen des Mietobjekts unterschieden wird.

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12 Nov. 25

Die Vermietung einer Immobilie ist manchmal eine Konfliktquelle für Vermieter und Mieter. Glücklicherweise gibt es eine Möglichkeit, um Probleme zu vermeiden: das Übergabeprotokoll . Egal ob Sie ein Eigentümer einer Mietimmobilie oder Mieter sind, informieren Sie sich über Ihre Verpflichtungen und Vorteile. Es wird dem Vermieter und Mieter empfohlen, grundsätzlich aufmerksam zu sein und alle Auffälligkeiten in diesem Dokument detailliert festzuhalten.

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